但我们难免还是有疑虑：即将成为现实的房产税真的会有效降低房价吗？从理论上来讲，似乎能够通过这种方法降房价。关于房产税的讨论，自进入2017年以来都一直在舆论传媒中持续发酵。诟病中国高房价时，我们屡屡会提及要建立房地产市场长效机制，其中开征房地产税无疑是被视为制度建设的重要一环。纵观以往，每当房价上涨过快，有关房地产税出台的传闻相当热烈。过去，包括北京，深圳等一线城市也常传出房产税开征的消息，其后又被官方出面否认。但是，这一次的房产税新闻似乎不再是以往的“只打雷不下雨”，而是即将要成为现实。

说穿了，征房产税无非是用提高房产持有成本的办法，使得房产持有者在持有多个房产时支出增加，以成本压力倒逼房产持有者将房产向市场抛售，提高市场供给，从而实现降房价的目的。但同时，我们也必须了解：无论世界上哪一国家，依靠征收房产税的方法虽可以控制房价于一时，但都很难长期奏效。

房产税很难长期控制房价的原因在于，在市场交易的时候。房屋的持有者往往会将房产税这一部分的成本加到房屋的售价当中，最大程度保障自己的利益，同时让购房者不得不支付更高的价格来购买房屋。实际上，到最后这不但没有降低房价，反而还进一步推高了房价。

我们如果看一下世界各地征收房产税以及房价的情况，不难看出，征税和降房价长期来看并没有关系。例如在美国纽约，房产税最高可以达到10-12%不等，这个数字不可谓不高，但是今天的纽约却是世界上房价最高的城市之一。美国纽约的曼哈顿地区，在近十年的房价涨幅中，达到了50%的涨幅情况。极大的涨幅，让曼哈顿地区成为了最贵的有美国纽约房产代表，曼哈顿的房产大约在五百万美元到3000万美元之间。看来，房产税并没有改变纽约曼哈顿超高房价的现实。同样的道理，必将会发生在中国的北京、上海、深圳等高房价地区。

为什么税收在这些高房价地区降不了房价呢？因为在这些经济发达的城市，地产是一个绝对的卖方市场，只要有人愿意出售房屋，他绝对不愁买家，一堆人马上会跟进，挥舞着手中的钞票等待购买。在一个卖家对应两三个甚至更多买家的情况下，他即使加价出售，房屋仍然也会被抢购。我们假设，房产税让持有房产的成本占到了房产总价的5%，那么这5%的成本会被转移到房屋的最终售价当中。等于说，购房者至少不得不多花5%的价钱才能买到房屋。为了最大化自己的利益，这位购房者在以后出售房屋时，也必将考虑将持有时的成本加入售价当中。这时，房价增加的就不止5%了，而应该以5%的复利计算。

即使不选择卖掉房子，大城市的业主也可选择用租房的方式转嫁房地产税的成本。房租的大幅度提高已经是我们可以遇见的趋势，并且是在房屋总价越高的城市，将来房租涨的越快。据某房屋中介研究机构统计，去年上海、北京、深圳的月租金分别为5133.91元、4743.98元、4086.32元。而且涨幅极高，每半年时间，平均涨幅就超过10%。这还是在没有对包租公们征收房产税的情况下，如果对于包租公们的房产征税，包租公必然用涨房租的方法让租户来付这笔钱，房租的每年涨幅也势必高于20%以上。对于租房度日的城市打工族而言，这意味着更重的经济负担，更少的日常开支，更遥遥无期凑齐首付的日子。

与此同时，中国房地产存在着另一个冷清的市场，也就是一二线以外的三四线城市。那里的情况就截然不同。这些地方由于经济发展水平低下并且所能提供的就业机会有限，新增人口逐渐减少。因此，房地产市场在这里是一个完全的买方市场。也就是说，一旦买到房子，想要再出手卖掉，不是一件容易的事。那些去库存周期很长的中小城市暂不提，以北方的大城市沈阳、呼和浩特等地为例，其去库存周期都超过20个月，可以说在很多一二线之外的地方，房产的市场压力相当大。

在这些中小城市的房产市场，如果征收房产税，那么降房价的效果可能会比一线城市要更加明显。本来就越来越冷清的房地产市场，将会因此变得更加冷清，乏人问津，对于中小城市的有房一族来说，这是一个糟糕的消息。因为当他们帮助国家完成了“去库存”任务之后，会发现手里的二手房根本去不了库存，卖不掉的同时，还要用不菲的成本养房。

从买方市场和卖方市场来看待房产税的效果，会发现两条截然不同的价格路径。一是大城市房市持续的火上浇油，二是小城市房市的雪上加霜。在这冰火两重天的世界之间，买单的依然是房奴——大城市的租房者和小城市的有房者。说来也是讽刺，最期望降房价的人，恰恰是为房产税买单的人。

对于众多房奴与“蜗居者”来讲，即将来临的房产税无疑是当头一“棒”。实际上，刚需们除了要高价买房，现在又要替上一个卖家负担房产税的价格成本；租房“蜗居”的人们，除了要每月交房租，还要背着房产税“蜗行”，支付更高的租房成本。以上是就一线大城市的居住者而言。至于房产去库存周期很长的小地方，那里的业主们几乎是被手里的房子套牢，持有房产成了一件需要用钱“倒贴”的事。

我们说回房价高昂的纽约。今年2月，纽约市长白思豪（Bill de Blasio）在媒体发表巿情咨文时说 ，纽约市正受到“可负担性危机”的威胁，房价上涨速度已远远超过了纽约的工资增长。由于房价成本高昂，“这座城市有这么多的人担心他们不能留在自己热爱的城市。”我想，纽约的现实正在逐步变成我们周围的现实，房产税对于我们而言不单单是让租房者和刚需继续买单，房价的“可负担性危机”将会进一步让青年务工者愈发失去留在自己热爱的大城市的能力。